领土理论
郑州，一个充满机遇的城市，一直值得我们去爱。要生活在这里，我们应该给予更多的爱和关注，看到他美好的未来。
✍️ 作者：《疆域》特邀作家秦俊尧
市场变化迅速，监管有时会发生逆转。
一方面，房地产税没有回落，另一方面，出现了放松信贷管制的信号，这似乎支持了市场的底部。每个人都在谈论：这一轮监管政策已经见底了吗？
当一切平静下来时，郑州人逐渐开始重新审视：在这个难得的窗口期，什么样的房子才是真正适合自居的，什么样的产品才是安全的避风港。
一
房地产市场的消伪保真
在绿浮萍的末端可以看到风向。
无论是今天的市场冷淡还是年初的逐步复苏，事实上，对于房地产等大宗商品而言，买家总是纠结在一起。
当然，任何事情都有例外。只要我们能收集到地区、品牌、价格三张安全牌，我们似乎有信心抵御市场变化。
目前郑州房地产市场依靠少数超红盘来悬挂热量和残余温度，但基本面是：个别盘分化、板块分化和开发商分化——这已经是肉眼可见的，没有必要寻找证据。
©市场观望情绪越来越强烈
典型的例子是金水北和旺红地区。有很多热门市场。一方面，有房地产清算，另一方面，有纯粹的新项目。然而，只有高新区才能真正笑到最后的成交量。
上半年，在开发商普遍感到“平庸”的趋势下，高新区楼市走出了一条意想不到的美丽曲线。无论是住宅还是土地交易量，它都是郑州各区中最突出的。
高科技园区的传奇不再新鲜。然而，这一连锁反应不仅是由高新区本身引发的，也是其直接溢出板块：双湖科技城。
首先，双湖科技城的科技是一张王牌。
北斗云谷产业园、紫荆网络安全技术园、天健湖大数据产业园、中国联通5g实验室等，政府将“高科技”产业作为未来城市新的增长极。
©强大的科研支持和完整的产业链
在强大的工业背景下，它就像一台永动机，随时全速前进。
我们过去常说，中原科技城是郑州的掌上明珠，未来，高新区双湖科技城也将备受关注，两翼共同发展，使郑州真正拥有与大城市媲美的首都。
到目前为止，如果你还没有感受到它汹涌澎湃的能量，你以后就会真正了解它。
二
城市的苹果
美丽的双湖科技城是高新区的瑰宝。
天健湖是如此美丽，塔吊、建筑、桥梁和湖泊在其背后形成了城市的天际线，它们的地标地位不言而喻。
当然，只要有自给自足的工业和自给自足的城市美景，它就可能是美丽的。但它显然对此并不满意。它想重塑高新区，紧密聚集城市感。
这就是这个科技城市的愿景和理念。
©初冬温暖阳光下双湖科技城实景
它牢牢掌握着郑州主城区的控制权。地铁8号线将直达金水CBD、北龙湖、白沙、绿波、14号线和轨道交通K3号线，随时接入地铁网络。
当科学大道浅埋隧道高速公路呼啸而过，西三环一路直达西南环线高速公路时，双湖科技城的能量也开始无缝对接。
我们可以感觉到这座超级新城仍在爆炸和发展，其发展速度远远快于我们的想象。
这就是为什么成千上万的购房者不得不涌向这里。在如此多高能量动作的高频攻击下，很难保持无动于衷。
在开发者的眼中也是如此。随着城市资源的激增，保利、龙湖、宝仪等嗅觉敏锐的开发商也迅速瞄准双湖科技城，争夺实力和速度，占领这一新战场。
©方便的交通自由切换
开发商蜂拥而至，不说，甚至刷新的土地王记录，这在后来很常见。
今年年初，杭州宝艺的溢价接近40%，价格接近高新区新地王的底价7000元/平方米，没有景观差异。在房地产企业融资不断收紧、征地理性谨慎的环境下，土地王开始轰动一时。
当然，竞争越激烈，越有利于双湖科技城整个区域价值的提升。
当这些前期争夺的地块陆续出现在这块土地上时，它将成为未来整个区域房地产市场产品质量的标杆。
©科技新城布局图
如今，无论是城市资源的凝聚还是城市的整体规划节奏，双湖科技城都备受关注。唯一需要再次做的是改进房地产产品。
这有赖于这些大开发商逐步将双湖纳入郑州轨道。
即将给出的答案来自一个“宝藏选择”——宝怡御景晨园。对于一个有追求的房地产企业来说，自然不愿意达到如此高的起点板块。
三
买东西的好时机
所需厚度也是衡量板材含金量的重要标准。
作为新郑州人的主力军，高新区的很多geo客户都有过房地产体验。他们对生活质量的要求正在同步提高。在原址上替换一所好房子已经成为愿望清单上的一个重要项目。
事实上，随着工业的发展和人才的涌入，不仅区域内的改善群体，而且整个城市的改善需求也在增加。
©西美高科技在改善房地产方面的选择有限
然而，高新区内的建筑大多以高低配套为主，纯装修市场几乎是一片空白。这样的楼市状态显然是新宝仪的一个机遇。
郑州人可能对宝仪的名字有点陌生。这家在杭州认真发展了30年的房地产企业，对产品有足够的重视和丰富的实际交易经验。
由宝怡和绿城共同打造的杭州奥迪国际在2020年亚太房地产大奖中获得中国最佳综合性建筑五星奖，成为全球公认的豪华住宅代表。
杭州宝仪观云钱塘城荣获2020年“亚洲十大超级豪宅”大奖，与上海汤臣一号、深圳湾一号等国内知名豪宅标杆齐头并进。
©钱塘市宝仪灌云效果图
现在，来自“杭州优质之都”的大厦教父来到郑州，在双湖科技城举办了他的第一场演出。
手牵手，不仅是对位置的挑剔，更是“宝艺藻”血液中根深蒂固的产品力基因。
15个现代小高层建筑和高层建筑给整个高新区奠定了坚实的基础。
立面采用铝板和大面积玻璃幕墙，水平和垂直的能力线构成建筑的外观框架。每一座建筑都像一个长方形的集合，规则而清新，当阳光普照时会闪闪发光。
©宝仪御景晨曦花园鸟瞰图
事实上，郑州市4万多栋建筑的立面也将如此。
美丽，这是第一印象的冲击，它也带来了沉重的惊喜感。
约112-139m²的主流改良户型，112m²和131m²的纯南和纯北是透明的，一梯一户的独特设计是前所未有的。
尤其是112m²的三房是市场上为数不多的几家之一。联合国大会的6.8米双阳台延长了生活的丰富性。圆桌餐厅和步入式衣帽间绝对值得当地房地产企业学习和模仿。
©建筑面积约112m²，三间卧室、两间大厅和两间浴室
令人惊讶的是，超低的建筑面积比为1.99。它放弃了高低配置，只建造了11层的小高层建筑和17-18层的高层建筑。这样纯而大规模的改良产品是找不到的。
景观规划方面，一条贯穿南北、连接北面主轴景观的阴凉景观大道，一条500米长的环形跑道，儿童活动区和健康活动区，满足业主日常健身休闲需求。
精装部分一点也不粗心。
整个房子配备了布扬子母亲门、海尔中央空调、方泰洗碗机、科勒卫浴、热水器、新风、吊顶、绿米智能窗帘盒等智能系统。
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